Par définition, SCPI désigne une Société Civile de Placement Immobilier. Il s’agit d’un type de placement immobilier où l’on investit dans l’immobilier via l’intermédiaire d’une société de gestion. Ce type de placement attire de plus en plus de monde. Mais avant de vous y lancer, il est important de connaitre sommairement les différents types de SCPI existants.
SCPI de plus-value
L’intérêt des SCPI de plus-value pour l’investisseur de profiter d’une forte progression du capital immobilier entre la date de souscription et celle de revente de ses cartes. En d’autres termes, la société de gestion investira dans des logements au prix très attractif pour le locataire en vertu des dispositifs de protection comme la loi de 1948 d’après-guerre.
L’investisseur peut aussi opter pour l’achat des parts de SCPI en nue-propriété. Dans ce cas, l’acquisition des parts se fait pour une fraction de leur valeur. À la fin de la période de démembrement, il en devient pleinement le propriétaire. Découvrez plus d'infos sur les SCPI en démembrement via ce lien.
SCPI de rendement
Elles proposent des produits basés sur la logique et la rentabilité. Dans cette catégorie la distribution des revenus est régulière et s’opère généralement de façon trimestrielle. On y retrouve les SCPI :
- de commerces ;
- de bureaux ;
- spécialisées ;
- régionales ;
- diversifiées.
Cette catégorie regroupe donc tout ce qui concerne l’immobilier professionnel. Elle constitue environ 90 % de la capitalisation totale. Elle offre trois qualités majeures que sont d’abord la protection des taux classiques pour le propriétaire, ensuite une sélection efficiente du locataire et enfin, un marché immobilier qui ne subit pas la bulle ayant sévi sur les locaux.
SCPI fiscale
En plus d’épargner, cette catégorie permet de défiscaliser. La durée d’investissement peut aller jusqu’à 15 ans. On retrouve ici trois formes de SCPI fiscales.
D’abord, les SCPI de déficit foncier portant sur les biens à rénover.
Ensuite, les SCPI Malraux. Dans ce cas, la structure investit dans les biens classés.
Enfin, les SCPI Pinel. Il s’agit ici d’investissement sur des biens résidentiels loués sous condition de revenus avec loyers plafonnés.